Galpón más construcción en venta Los Nogales

🏛️ EN VENTA – GALPÓN + CONSTRUCCIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA

Oportunidad ideal para quienes buscan invertir, emprender o combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar.

Ubicado en Los Nogales, con frente a calle Los Plátanos y gran visibilidad sobre Ruta N.º 1, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada: a solo minutos del centro de Colonia, en un punto de fácil acceso y alto movimiento.

Perfecto para diferentes tipos de emprendimientos, tales como:

• Taller mecánico 

• Depósito o empresa de logística

• Local comercial o punto de distribución

• Carpintería o servicios industriales

• Gimnasio, estudio o academia

• Lavadero de autos

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🔹 Detalles del padrón

• Superficie total: 504 m²

• Superficie edificada: 124 m²

• Galpón: 79 m²

• Construcción: 45 m²

• Galpón con piso de alto tránsito

• Ingreso y salida trasera con portón de 5 metros de altura

• Perímetro totalmente amurado

• Amplio fondo

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🔹 Potencial adicional

La propiedad cuenta con estructura avanzada para continuar la edificación de una vivienda de 45 m², proyectada en:

• Dos dormitorios

• Cocina-comedor

• Baño

Esto ofrece un doble beneficio:

✔ Posibilidad de vivir y trabajar en un mismo lugar

✔ O generar dos rentas independientes, maximizando la rentabilidad del padrón

Además, se encuentra lindero a un reconocido taller de chapa y pintura, lo que refuerza el atractivo para emprendimientos vinculados al rubro automotor o de servicios.

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Una propiedad versátil, con gran potencial comercial y residencial, en una zona que no deja de crecer.